Land Share for Sale in Dhaka: Project & Buyer Match Guide

লেখক: Rakib Ahsan - Real Estate Advisor | Southern Assets & Properties Ltd. (SAPL)

সংক্ষেপে উত্তর: Land share for sale in Dhaka খুঁজছেন এবং এখনই সিদ্ধান্তের কাছাকাছি? তাহলে তিনটি কাজ করুন: (১) নিজের "buyer profile" ঠিক করুন—বাজেট, প্রয়োজনীয় unit size, পছন্দের এলাকা ও কত বছর অপেক্ষা করতে পারবেন; (২) সেই profile-এর সাথে মেলে এমন ২–৩টি project বেছে নিন; (৩) enquiry থেকে booking পর্যন্ত ৭টি ধাপ লিখিতভাবে সম্পন্ন করুন। নিচে SAPL-এর website-এ listed চলমান land share project-গুলোর তথ্য এক জায়গায় সাজানো হয়েছে, যাতে আপনি নিজের profile-এর সাথে মিলিয়ে দেখতে পারেন। মনে রাখবেন, starting price সাধারণত land share মূল্য—construction cost আলাদা।

যাঁরা অনেক দিন ধরে Dhaka land share project নিয়ে পড়ছেন, তাঁদের সবচেয়ে বড় সমস্যা প্রায়ই তথ্যের অভাব নয়—বরং অনেক তথ্য একসাথে সামলানো। কোন project কোন এলাকায়, কত size, কত অগ্রগতি, handover কবে—এসব আলাদা আলাদা পেজে ছড়িয়ে থাকে। এই গাইডটি active buyer-দের জন্য: একটি project directory, buyer profile অনুযায়ী মিলিয়ে দেখার পদ্ধতি, এবং booking পর্যন্ত যাওয়ার ধাপগুলো।

Land share কীভাবে কাজ করে তা নতুন করে জানতে চাইলে আগে পড়ুন: ল্যান্ড শেয়ার কী? সম্পূর্ণ গাইড।

সূচিপত্র

প্রথমে নিজের Buyer Profile ঠিক করুন
Land share for sale in Dhaka: SAPL-এর চলমান project directory
Location অনুযায়ী তিনটি cluster
Buyer profile অনুযায়ী কোন project দেখবেন
তুলনার আগে যে তথ্যগুলো লিখিত নেবেন
Enquiry থেকে Booking: ৭টি ধাপ
Site visit-এর দিনে প্রতিটি project-এ যা নোট করবেন
Document Verification Notes
Land share investment-এর আগে বাস্তব প্রত্যাশা
সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)
উপসংহার

প্রথমে নিজের Buyer Profile ঠিক করুন

নিচের পাঁচটি ঘর পূরণ করুন—এটাই আপনার shortlist-এর ফিল্টার:

Entry budget (land share মূল্য): যেমন ১৫–২৫ লাখ, ২৫–৩৫ লাখ, বা তার বেশি।
মোট সামর্থ্য: construction cost, registration ও অন্যান্য খরচসহ কয়েক বছরে মোট কত দিতে পারবেন।
Unit-এর প্রয়োজন: কয়টি bedroom, আনুমানিক কত sq ft।
এলাকা: কোন দিকে যাতায়াত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ—অফিস, স্কুল, পরিবার।
অপেক্ষার সময়: handover পর্যন্ত কত বছর অপেক্ষা করতে পারবেন।

Land share-এ construction cost shareholder-রা বহন করেন; SAPL নির্মাণ খরচের ওপর অতিরিক্ত percentage নেয় না। বিস্তারিত: ল্যান্ড শেয়ারে ০% নির্মাণ খরচ মানে কী। তাই "মোট সামর্থ্য" ঘরটি খালি রেখে shortlist করবেন না।

Land share for sale in Dhaka: SAPL-এর চলমান project directory

এই লেখার সময় SAPL-এর Projects পেজে "Land Share" ও "Ongoing / Available" হিসেবে listed project-গুলোর তথ্য নিচে দেওয়া হলো। সব তথ্য project পেজ থেকে নেওয়া; শুরুর দাম অনুযায়ী সাজানো।

Southern Park 07

ঠিকানা: Tremohoni, Khilgaon, Rampura, Dhaka 1219
Starting price: ১৫ লাখ (পেজে first 50 registration-এর offer হিসেবে উল্লেখ); booking money ৫০,০০০
Unit: ১৫০০ SFT, ৩ bed, ৩ bath
Building: ৬৫.৪৮ কাঠা, G+B+14, ১৯৬ unit
Construction progress: ২০%

Southern Shadhinota Tower

ঠিকানা: Tremohoni, Khilgaon, Rampura, Dhaka 1219
Starting price: ২২ লাখ
Unit: ১৭০০ sq ft, ৪ bed, ৩ bath, South facing
Building: B+G+17, ২৭২ unit
Construction progress: ৩০% | Listed handover: Dec 2030

Southern China Tower

ঠিকানা: Daser Kandi Road, Aftabnagar, Dhaka 1219
Starting price: ২৭ লাখ
Unit: ১৮০০ sq ft, ৩ bed, ৩ bath, South facing
Building: G+13, ৭৮ unit
Construction progress: ১৬%

Southern Park 06

ঠিকানা: Tremohoni, Khilgaon, Rampura, Dhaka 1219
Starting price: ৩০ লাখ
Unit: ১৯০০ ও ২২০০ sq ft, ৩ bed, ৩ bath, South facing
Building: ৩৩ কাঠা, B+G+14, ১৬৮ unit
Construction progress: ৪০% | Listed handover: Dec 2029

NEXUS TOWER 02

ঠিকানা: Road 10 & Road 11, Banasree M Block, Dhaka
Starting price: ৩৮–৪৫ লাখ
Unit: ১,৭৫০ ও ২,০৫০ sq ft
Building: ১৫ কাঠা, G+11, প্রতি floor-এ ৫টি apartment; ২ পাশে রাস্তা
Construction progress: ১৫%

Southern Park Euro Heights 02

ঠিকানা: Block A, Road 3, Aftabnagar, Dhaka 1219
Listed rate: BDT ৮,০০০/sq ft; available ১৭৯০ sq ft unit-এর approx. total প্রায় ১.৪৩ কোটি
Unit: ১৭৯০ sq ft, ৪ bed, ৩ bath
Building: G+9, ১৮ unit
Construction progress: ৫১% | Listed handover: Dec 2026

গুরুত্বপূর্ণ: উপরের সব তথ্য SAPL website listing থেকে নেওয়া এবং পরিবর্তিত হতে পারে। Starting price-এ construction cost অন্তর্ভুক্ত নয় (Euro Heights 02-এর ক্ষেত্রে listed approx. total-এ কী অন্তর্ভুক্ত তা নিশ্চিত করুন)। বর্তমান দাম, অফার, available unit, construction cost, অনুমোদন সংক্রান্ত তথ্য ও handover সময়সীমা অবশ্যই SAPL-এর সাথে সরাসরি লিখিতভাবে নিশ্চিত করুন।

Location অনুযায়ী তিনটি cluster

উপরের project-গুলো listing অনুযায়ী মূলত তিনটি এলাকায়:

Tremohoni–Khilgaon–Rampura: Southern Park 07, Southern Shadhinota Tower, Southern Park 06। একই এলাকায় একাধিক project থাকায় এক দিনের site visit-এ তুলনা করা সহজ।
Aftabnagar: Southern China Tower (Daser Kandi Road) ও Southern Park Euro Heights 02 (Block A)।
Banasree M Block: NEXUS TOWER 02।

এলাকা বাছাইয়ের সময় নিজের দৈনন্দিন যাতায়াতের পথ, রাস্তার প্রশস্ততা, বর্ষায় জলাবদ্ধতা এবং স্কুল-বাজার-হাসপাতালের দূরত্ব নিজে গিয়ে দেখুন। এলাকা তুলনার জন্য পড়ুন: Flat for Sale in Aftabnagar: Land Share Apartment Buying Guide।

Buyer profile অনুযায়ী কোন project দেখবেন

নিচের মিলগুলো শুধু listing-এর তথ্য অনুযায়ী কোথা থেকে দেখা শুরু করবেন তার পরামর্শ—চূড়ান্ত সুপারিশ নয়। প্রতিটির বাকি তথ্য লিখিতভাবে নিয়ে তবেই সিদ্ধান্ত নিন।

Profile ১: কম entry budget (প্রায় ১৫–২৫ লাখ)

Listing অনুযায়ী দেখা শুরু করতে পারেন: Southern Park 07 ও Southern Shadhinota Tower। দুটিই Tremohoni এলাকায়, তবে unit size (১৫০০ বনাম ১৭০০ sq ft) ও bedroom সংখ্যা (৩ বনাম ৪) আলাদা।

Profile ২: মাঝারি entry budget (প্রায় ২৫–৩৫ লাখ)

দেখা শুরু করতে পারেন: Southern China Tower (Aftabnagar, ১৮০০ sq ft) ও Southern Park 06 (Tremohoni, ১৯০০/২২০০ sq ft)।

Profile ৩: Banasree এলাকা অগ্রাধিকার

দেখা শুরু করতে পারেন: NEXUS TOWER 02 (Banasree M Block, ১,৭৫০/২,০৫০ sq ft)।

Profile ৪: বড় unit প্রয়োজন

Listing অনুযায়ী বড় size-এর option: Southern Park 06 (২২০০ sq ft) ও NEXUS TOWER 02 (২,০৫০ sq ft)। ৪ bedroom দরকার হলে Shadhinota Tower ও Euro Heights 02-এর listing দেখুন।

Profile ৫: তুলনামূলক দ্রুত handover চান

Listing-এ সবচেয়ে কাছের handover তারিখ দেখানো আছে Euro Heights 02-এর (Dec 2026), তবে listed construction progress ৫১%। তাই এই তারিখ বাস্তবসম্মত কি না, site visit-এ নিজে দেখে এবং SAPL-এর কাছ থেকে লিখিত সময়সূচি নিয়ে নিশ্চিত হোন। যেকোনো project-এ handover তারিখ ও construction progress মিলিয়ে দেখা জরুরি।

তুলনার আগে যে তথ্যগুলো লিখিত নেবেন

Website listing-এ সব তথ্য থাকে না। Shortlist-এর প্রতিটি project-এর জন্য SAPL-এর কাছ থেকে নিচের তথ্যগুলো লিখিতভাবে নিন:

আপনার নির্দিষ্ট unit/floor-এর বর্তমান land share মূল্য এবং অফার প্রযোজ্য কি না।
Construction cost-এর বর্তমান estimate, তার ভিত্তি এবং কোন ধাপে কত দিতে হবে।
Booking money, land share installment ও registration-এর সময়।
Parking, utility connection ও অন্যান্য charge।
Building plan অনুমোদনের বর্তমান অবস্থা ও নথি।
Handover-এর লিখিত সময়সীমা এবং বিলম্ব হলে কী হবে।
বাতিল, refund ও transfer-এর শর্ত।

Payment কাঠামো বুঝতে: Land Share Payment Plan: খরচের কাঠামো কীভাবে যাচাই করবেন।

Enquiry থেকে Booking: ৭টি ধাপ

Enquiry: নিজের buyer profile জানিয়ে ২–৩টি project-এর লিখিত তথ্য চান।
প্রাথমিক তুলনা: মোট আনুমানিক খরচ, unit, এলাকা ও handover পাশাপাশি লিখুন।
Site visit: একই দিনে কাছাকাছি project-গুলো দেখুন; construction অগ্রগতি নিজে মিলিয়ে নিন।
Document সংগ্রহ: জমির দলিল, নামজারি, খাজনা, landowner–developer agreement ও অনুমোদনের নথির কপি নিন।
আইনজীবীর যাচাই: document ও খসড়া share agreement আইনজীবীকে দিয়ে পড়ান।
Agreement-এর শর্ত চূড়ান্ত: দাম, construction cost, payment schedule, handover, বাতিল ও transfer-এর শর্ত লিখিত।
Booking: শুধু অফিসিয়াল রসিদের বিনিময়ে, সম্ভব হলে ব্যাংকের মাধ্যমে booking money দিন।

Free Site Visit: Tremohoni-র তিনটি project এক দিনে দেখতে চাইলে SAPL advisor-এর সাথে যোগাযোগ করুন। কেন site visit জরুরি: Site Visit-এর গুরুত্ব।

Site visit-এর দিনে প্রতিটি project-এ যা নোট করবেন

একাধিক project এক দিনে দেখলে পরে গুলিয়ে যাওয়া স্বাভাবিক। প্রতিটি project-এর জন্য একটি পাতায় এই নোটগুলো লিখুন:

পৌঁছানোর সময় ও পথ: মূল সড়ক থেকে কতক্ষণ লাগল, রাস্তা কতটা প্রশস্ত।
Construction-এর বাস্তব অবস্থা: কয়টি floor-এর কাজ দেখা গেল, কাজ চলছে কি না—listing-এর অগ্রগতির সাথে মিলিয়ে দেখুন।
আশেপাশের পরিবেশ: পাশের ভবন, খোলা জায়গা, বাজার ও স্কুলের দূরত্ব।
Unit-এর অবস্থান: floor plan হাতে নিয়ে আপনার পছন্দের unit কোন দিকে, আলো-বাতাস কেমন।
উত্তর না পাওয়া প্রশ্ন: যে প্রশ্নের উত্তর site-এ পাননি, সেটি লিখে রাখুন এবং পরে লিখিত উত্তর চান।
তারিখসহ ছবি: প্রবেশপথ, রাস্তা ও construction-এর ছবি—পরে তুলনা ও অগ্রগতি মেলাতে কাজে লাগবে।

Document Verification Notes

যে project-ই বেছে নিন, booking-এর আগে একজন আইনজীবীর সাথে অন্তত যাচাই করুন:

জমির title deed ও বায়া দলিল—মালিকানার ধারাবাহিকতা।
Khatian ও mutation (নামজারি) এবং হালনাগাদ খাজনা রসিদ।
Landowner–developer agreement—চুক্তির ধরন ও মেয়াদ।
ঢাকায় সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের (যেমন RAJUK) building plan অনুমোদনের অবস্থা—অনুমোদনের দাবি থাকলে নথি দেখে নিশ্চিত হোন। যাচাইয়ের উপায়: RAJUK approved project কীভাবে যাচাই করবেন।
Share agreement-এ share size, land share মূল্য, construction cost-এর শর্ত, payment schedule, বাতিল ও transfer।
প্রতিটি পরিশোধের অফিসিয়াল রসিদ।

আইনি সতর্কতা নিয়ে বিস্তারিত: ল্যান্ড শেয়ারিংয়ে বিনিয়োগের আগে ৫টি আইনি সতর্কতা।

Land share investment-এর আগে বাস্তব প্রত্যাশা

সময় লাগে: land share-এ handover পর্যন্ত কয়েক বছর লাগতে পারে; এই সময়ের থাকার ব্যবস্থা ও খরচ পরিকল্পনা করুন।
মোট খরচ ধাপে ধাপে আসে: land share মূল্যের পর construction পর্যায়ে উল্লেখযোগ্য অংক দিতে হতে পারে।
মূল্যবৃদ্ধির নিশ্চয়তা নেই: location, বাজার ও project-এর অগ্রগতির ওপর ভবিষ্যৎ মূল্য নির্ভর করে; কোনো real estate বিনিয়োগেই নিশ্চিত লাভের প্রতিশ্রুতি যাচাইযোগ্য নয়।
Shareholder হিসেবে দায়িত্ব: খরচের হিসাব জানা ও সিদ্ধান্ত প্রক্রিয়ায় অংশ নেওয়া আপনার অধিকার ও দায়িত্ব।

Ready flat-এর সাথে তুলনা করতে চাইলে: Land Share নাকি Ready Flat—কোনটি আপনার জন্য ভালো।

Active Buyer Shortlisting Checklist

Buyer profile-এর পাঁচটি ঘর পূরণ করেছেন।
Profile অনুযায়ী ২–৩টি project বেছে নিয়েছেন।
প্রতিটির লিখিত তথ্য (দাম, construction cost, payment, handover, শর্ত) নিয়েছেন।
Site visit-এ construction অগ্রগতি ও listed handover মিলিয়ে দেখেছেন।
আইনজীবী দিয়ে document ও খসড়া agreement যাচাই করেছেন।
অফিসিয়াল রসিদের বিনিময়ে booking করার প্রস্তুতি নিয়েছেন।

সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)

ঢাকায় land share কোথায় পাওয়া যায়?

বিভিন্ন developer ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় land share project করে। এই লেখার সময় SAPL-এর চলমান land share project-গুলো listing অনুযায়ী Tremohoni–Khilgaon–Rampura, Aftabnagar ও Banasree M Block এলাকায়।

SAPL-এর land share-এর দাম কত থেকে শুরু?

Listing অনুযায়ী project ভেদে starting price ভিন্ন—উদাহরণস্বরূপ Southern Park 07-এ ১৫ লাখ (offer), Shadhinota Tower-এ ২২ লাখ। এগুলো construction cost ছাড়া; সর্বশেষ দাম SAPL-এর সাথে নিশ্চিত করুন।

Land share-এ কি construction cost আলাদা?

হ্যাঁ, land share মডেলে সাধারণত জমির share-এর মূল্য ও construction cost আলাদাভাবে হিসাব হয়। SAPL নির্মাণ খরচের ওপর অতিরিক্ত percentage নেয় না।

কোন land share project আমার জন্য ভালো?

এটি আপনার বাজেট, unit-এর প্রয়োজন, এলাকা ও অপেক্ষার সময়ের ওপর নির্ভর করে। Buyer profile ঠিক করে ২–৩টি project-এর লিখিত তথ্য নিয়ে তুলনা করুন।

Land share booking-এর আগে কী কী দেখব?

জমির দলিল ও নামজারি, খাজনা রসিদ, landowner–developer agreement, অনুমোদনের নথি, share agreement-এর শর্ত এবং construction-এর বাস্তব অগ্রগতি।

একদিনে কয়েকটি project দেখা যাবে?

Tremohoni এলাকায় SAPL-এর একাধিক project থাকায় একই দিনে দেখা সম্ভব হতে পারে। Visit-এর সময়সূচি SAPL-এর সাথে যোগাযোগ করে ঠিক করুন।

উপসংহার

Land share for sale in Dhaka খোঁজার শেষ ধাপে সবচেয়ে কাজের কৌশল হলো—নিজের buyer profile দিয়ে শুরু করা, সেই অনুযায়ী অল্প কয়েকটি project বাছাই করা, এবং প্রতিটির তথ্য লিখিতভাবে নিয়ে site visit ও document যাচাই শেষে booking করা। এভাবে এগোলে land share investment-এর সিদ্ধান্ত হবে তথ্যভিত্তিক, তুলনামূলক ও আত্মবিশ্বাসী।

আপনার profile-এর সাথে মেলে এমন project দেখতে চান?

SAPL advisor-কে আপনার বাজেট, unit ও এলাকার প্রয়োজন জানান, এবং Free Site Visit বুক করে project নিজের চোখে দেখুন।

Disclaimer: এই আর্টিকেলটি সাধারণ তথ্যের জন্য। Project-এর তথ্য SAPL website listing থেকে নেওয়া এবং পরিবর্তনশীল; buyer profile অনুযায়ী মিল শুধু দেখা শুরু করার পরামর্শ, সুপারিশ নয়। এটি আর্থিক বা আইনি পরামর্শ নয়; কোনো মুনাফা, মূল্যবৃদ্ধি বা ঝুঁকিমুক্ত রিটার্নের নিশ্চয়তা দেওয়া হচ্ছে না। দাম, অফার, availability, construction cost, অনুমোদন ও handover তথ্য SAPL-এর সাথে এবং আইনি বিষয় একজন আইনজীবীর সাথে নিশ্চিত করুন।

Land Share for Sale in Dhaka: চলমান Project Directory ও Buyer Match Guide