Land Share Project-এ বিনিয়োগ করার সময় অনেক ক্রেতা শুধু শেয়ারের মূল্য এবং কিস্তির হিসাব দেখেন। কিন্তু প্রকৃত খরচ বুঝতে হলে আরও কিছু বিষয় আগে থেকেই জানা জরুরি।
বিশেষ করে অনেক প্রকল্পে মূল মূল্যের বাইরে Construction Cost বা অন্যান্য Additional Cost যোগ হতে পারে। তাই Land Share কেনার আগে শুধু “কত টাকা দিয়ে শেয়ার কিনছি?” নয়, বরং “পরবর্তীতে আর কোনো অতিরিক্ত খরচ দিতে হবে কি না?”—এই প্রশ্নটিও করা উচিত।
Hidden Cost বলতে কী বোঝায়?
Land Share Project-এর ক্ষেত্রে Hidden Cost বলতে এমন কিছু অতিরিক্ত খরচকে বোঝানো হয়, যা মূল শেয়ার মূল্যের বাইরে পরে যুক্ত হতে পারে।
উদাহরণ হিসেবে, কিছু প্রতিষ্ঠানে Construction-এর জন্য অতিরিক্ত ৫% বা ৮% পর্যন্ত Construction Cost নেওয়া হতে পারে। ফলে শুরুতে যে বাজেট মনে হয়েছিল, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় সেটি আরও বেড়ে যেতে পারে।
তাই Land Share কেনার আগে এই বিষয়টি অবশ্যই পরিষ্কারভাবে জেনে নিন—
“Construction Cost কি আমার শেয়ারের মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, নাকি পরে আলাদাভাবে দিতে হবে?”
Southern Assets & Properties Ltd.-এ অতিরিক্ত Construction Cost নেই
Southern Assets & Properties Ltd.-এর একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক হলো, আমরা Construction-এর জন্য আলাদা ৫% বা ৮% Construction Cost গ্রহণ করি না।
অর্থাৎ একজন ক্রেতা Land Share নেওয়ার সময় ভবিষ্যতে Construction-এর নামে অতিরিক্ত শতাংশের খরচ যুক্ত হবে কি না—এই অনিশ্চয়তা থেকে মুক্ত থাকতে পারেন।
আমাদের কাছে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা ও বিশ্বাস অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
RAJUK Plan: আমাদের কাজের প্রথম ধাপ
আমাদের প্রতিটি Project শুরু করার ক্ষেত্রে প্রথমেই RAJUK Plan-এর জন্য কাজ করা হয়। পরিকল্পনা ও অনুমোদনের প্রক্রিয়াকে গুরুত্ব দিয়ে তারপর Project-এর পরবর্তী কার্যক্রম ও বিক্রয় করা হয়।
এর ফলে ক্রেতারা শুরু থেকেই Project-এর পরিকল্পনা সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা পাওয়ার সুযোগ পান।
RAJUK-approved planning এবং স্বচ্ছ প্রক্রিয়া—আমাদের কাজের গুরুত্বপূর্ণ অংশ।
Construction-এর সময় Independent Committee কেন?
Southern Assets & Properties Ltd.-এর কাজের একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য হলো, Construction চলাকালীন আমরা গ্রাহকদের অংশগ্রহণ ও স্বচ্ছতাকে গুরুত্ব দিই।
এজন্য Project অনুযায়ী আলাদা কমিটি গঠন করা হয়, যেমন—
১. Independent Committee
Construction কার্যক্রমের ওপর স্বাধীনভাবে নজরদারি ও সহযোগিতার জন্য Independent Committee রাখা হয়।
২. Purchase Committee
Construction-এর জন্য প্রয়োজনীয় পণ্য ও উপকরণ কেনাকাটার প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা বজায় রাখার জন্য Purchase Committee গঠন করা হয়।
৩. Audit Committee
আর্থিক লেনদেন ও খরচের হিসাব পর্যালোচনা করার জন্য Audit Committee রাখা হয়।
এই ব্যবস্থার মূল উদ্দেশ্য একটাই—
গ্রাহকের অর্থ কোথায় এবং কীভাবে ব্যয় হচ্ছে, সেই প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা।
Transparency আমাদের কাছে শুধু কথা নয়
আমরা বিশ্বাস করি, একজন ক্রেতা যখন একটি Project-এ বিনিয়োগ করেন, তখন তিনি শুধু একটি জমির শেয়ার কিনছেন না—তিনি নিজের ভবিষ্যতের জন্য একটি সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন।
তাই Project-এর Construction এবং অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনায় যতটা সম্ভব স্বচ্ছতা, জবাবদিহিতা ও গ্রাহকের অংশগ্রহণ নিশ্চিত করাকে আমরা গুরুত্ব দিই।
এই স্বচ্ছতার কারণেই আমাদের Banasree-তে ১০টিরও বেশি Project সফলভাবে সম্পন্ন হয়েছে, এবং সেই Project-গুলোর অনেক ক্রেতাই বর্তমানে সেখানে বসবাস করছেন।
এটি আমাদের জন্য শুধু একটি সংখ্যা নয়—এটি আমাদের কাজের প্রতি গ্রাহকদের বিশ্বাসের প্রতিফলন।
Land Share কেনার আগে যে প্রশ্নগুলো করবেন
Land Share Project-এ বিনিয়োগের আগে নিচের প্রশ্নগুলো অবশ্যই করুন:
জমির মালিকানা ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র কী?
Project-এর RAJUK Plan/অনুমোদনের অবস্থা কী?
Land Share-এর মোট মূল্য কত?
Booking Money কত?
Payment Schedule কী?
Construction Cost কি আলাদা?
ভবিষ্যতে ৫% বা ৮% অতিরিক্ত Construction Cost নেওয়া হবে কি?
Development বা Infrastructure Cost আছে কি?
Registration ও অন্যান্য সরকারি খরচ কে বহন করবে?
Project-এর Construction কীভাবে পরিচালিত হবে?
Purchase এবং Audit-এর জন্য কোনো Committee আছে কি?
Project-এর আগের completed projects আছে কি?
Cancellation ও Refund Policy কী?
যে প্রতিষ্ঠান এসব প্রশ্নের উত্তর পরিষ্কারভাবে দিতে পারে, বিনিয়োগের আগে তাদের কাজের পদ্ধতি ও ডকুমেন্ট যাচাই করে সিদ্ধান্ত নেওয়া আরও সহজ হয়।
শেষ কথা
Land Share Project-এ বিনিয়োগের আগে শুধু কম দাম দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না। RAJUK Plan, জমির কাগজপত্র, Payment Schedule, Construction Cost এবং Project পরিচালনার পদ্ধতি—সবকিছু বুঝে তারপর সিদ্ধান্ত নিন।
কারণ একটি ভালো বিনিয়োগের ভিত্তি শুধু মূল্য নয়—স্বচ্ছতা, জবাবদিহিতা এবং বিশ্বাস।
Southern Assets & Properties Ltd.
স্বচ্ছতায় বিশ্বাস, মানসম্মত নির্মাণে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
Be the first to comment