বাংলাদেশে property কেনার আগে অনেকেই শুধু দাম আর location দেখে decision নিতে চান। কিন্তু flat বা Land Share booking করার আগে আরও কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যাচাই করা দরকার। এই আর্টিকেলে আমরা এমন ৫টি সাধারণ ভুলের কথা বলব, যা এড়িয়ে চললে আপনার বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত অনেক বেশি নিরাপদ হবে।
ভিডিও: ফ্ল্যাট বা Land Share কেনার আগে ৫টি বিষয় Check করুন
▶ এখানে ক্লিক করে সম্পূর্ণ ভিডিওটি YouTube-এ দেখুন
এই ভিডিওতে property booking-এর আগে buyer-এর ৫টি গুরুত্বপূর্ণ checklist সহজভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। ভিডিওতে Rakib Ahsan আলোচনা করেছেন Flat বা Land Share booking করার আগে buyer-এর কোন ৫টি বিষয় যাচাই করা জরুরি — Developer Track Record, Site Visit, Documents, Money Receipt এবং Written Agreement।
ভুল ১: Developer-এর Previous Project না দেখা
অনেক buyer শুধু বর্তমান project দেখেই booking করে ফেলেন, কিন্তু developer-এর আগের project গুলো কেমন ছিল তা যাচাই করেন না। Developer-এর previous project, running project-এর বর্তমান অবস্থা, handover history এবং পুরনো customer-দের feedback জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এতে বোঝা যায় developer সময়মতো handover দেয় কিনা এবং প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী কাজ করে কিনা। আগের project visit করে বা পুরনো customer-দের সাথে কথা বলে developer-এর track record যাচাই করুন।
ভুল ২: Project Location Visit না করা
শুধু ছবি বা website দেখে flat বা Land Share বুকিং করা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। সরাসরি site visit করলে আপনি project-এর প্রকৃত অবস্থা, নির্মাণকাজের অগ্রগতি, আশেপাশের পরিবেশ এবং যাতায়াত ব্যবস্থা সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা পাবেন। Site visit-এর মাধ্যমে developer-এর দেওয়া তথ্য ও বাস্তব অবস্থার মধ্যে কোনো পার্থক্য আছে কিনা তা-ও যাচাই করা যায়।
ভুল ৩: Land/Flat Documents না দেখা
Property-র প্রয়োজনীয় documents যাচাই না করে টাকা দেওয়া একটি বড় ঝুঁকি। Title deed, mutation, khatian, agreement, payment schedule এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে অনুমোদন সংক্রান্ত কাগজপত্র ভালোভাবে দেখে নেওয়া উচিত। এই documents অনেক সময় জটিল মনে হতে পারে, তাই প্রয়োজনে একজন যোগ্য legal adviser-এর পরামর্শ নিন।
বিঃদ্রঃ এই আর্টিকেলটি সাধারণ তথ্যের জন্য, এটি কোনো আইনি পরামর্শ নয়। Document যাচাইয়ের জন্য অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।
ভুল ৪: Payment Receipt ছাড়া টাকা দেওয়া
কোনো ধরনের payment করার সময় official money receipt এবং written booking confirmation সংগ্রহ করা আবশ্যক। মৌখিক আশ্বাসে টাকা দিলে ভবিষ্যতে সমস্যা হলে তার কোনো প্রমাণ থাকে না। প্রতিটি payment-এর বিপরীতে receipt নিশ্চিত করুন এবং তা যত্নসহকারে সংরক্ষণ করুন।
ভুল ৫: Verbal Promise বিশ্বাস করা
Developer বা sales representative-এর মৌখিক প্রতিশ্রুতির উপর নির্ভর করা ঠিক নয়। Facilities, handover date, payment schedule বা অন্য যেকোনো commitment—সবকিছু লিখিতভাবে agreement-এ উল্লেখ থাকা প্রয়োজন। লিখিত agreement না থাকলে ভবিষ্যতে কোনো বিরোধ হলে তা সমাধান করা কঠিন হয়ে পড়ে।
Flat Buyer Checklist
- Flat size
- Layout
- Parking
- Lift
- Generator
- Facilities
- Payment schedule
- Handover status
- Agreement
- Receipt
Land Share Buyer Checklist
- Land location
- Share structure
- Land documents
- Payment plan
- Construction cost terms
- Agreement
- Developer track record
- Project visit
- Written commitment
SAPL Buyer Guidance
Southern Assets & Properties Ltd. (SAPL) সবসময় buyer-দের উৎসাহিত করে project সরাসরি visit করতে, প্রয়োজনীয় documents ভালোভাবে বুঝে নিতে এবং payment plan review করে তারপর সিদ্ধান্ত নিতে। সঠিক তথ্য জেনে নেওয়া একটি নিরাপদ ও দায়িত্বশীল বিনিয়োগ সিদ্ধান্তের প্রথম ধাপ।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
ফ্ল্যাট কেনার আগে কী কী check করতে হবে?
Developer track record, project location visit, প্রয়োজনীয় documents, payment receipt এবং written agreement—এই বিষয়গুলো check করা জরুরি।
Land Share booking করার আগে কী দেখবেন?
Land location, share structure, land documents, payment plan, construction cost terms এবং developer-এর আগের কাজের history যাচাই করা উচিত।
Developer track record কেন জরুরি?
Developer-এর আগের project সময়মতো handover হয়েছে কিনা এবং customer-রা সন্তুষ্ট কিনা তা জানলে বোঝা যায় নতুন project নিয়ে কতটা নিশ্চিন্ত থাকা যায়।
Project visit না করলে কী risk থাকে?
Site visit না করলে project-এর প্রকৃত অবস্থা সম্পর্কে ভুল ধারণা তৈরি হতে পারে, যা পরবর্তীতে সিদ্ধান্তে প্রভাব ফেলতে পারে।
Payment করলে money receipt কেন জরুরি?
Money receipt এবং written confirmation ভবিষ্যতে payment-এর প্রমাণ হিসেবে কাজ করে এবং যেকোনো বিরোধ এড়াতে সাহায্য করে।
Written agreement কেন দরকার?
মৌখিক প্রতিশ্রুতির কোনো আইনি ভিত্তি থাকে না, তাই সব শর্ত লিখিত agreement-এ উল্লেখ থাকা প্রয়োজন।
SAPL project visit করা যাবে কি?
হ্যাঁ, SAPL buyer-দের project সরাসরি visit করতে উৎসাহিত করে, যাতে তারা সম্পূর্ণ তথ্য জেনে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
উপসংহার
Property decision emotion দিয়ে নয়, information দিয়ে নিতে হয়। Flat বা Land Share সম্পর্কে জানতে চাইলে SAPL team-এর সাথে যোগাযোগ করুন। Project Visit করুন
Be the first to comment